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个人转让住房营业税税率是多少征收营业税什么情况下是全额征收-

2019-11-07 12:16:18 | 来源: 食材

两位老人想趁在世的时候把房产赠与孙子,这种情况下其子女有知情权吗?问题详情:还有,如果赠与的话北京地区的税率是多少呢?谢谢设计师,凭什么收费?

推荐回答:关于这篇文章我来强答一下。

房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理房屋过户手续,也就是以买卖房屋的方式走房屋交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户,要先办理赠与公证手续,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定手续,最后办理房屋过户手续。

第三种是以遗产继承的方式办理过户手续,这种情况需要发生在父母一方死亡父母都不在的情况下,不是很常用。

但是很多父母会立遗嘱,这种方式也是可以走得通的。

(一)以出让房屋的方式将房屋过户给子女、亲属

按照相关规定,房屋买卖方式办理过户的主要费用有:营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年,营业税是免征的,同时个人所得税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。

但有以下情况的,则需要缴纳营业税和个税,同时仍要缴纳契税和产权转移登记费。

①房屋购买五年以内及面积大于140平方米的房屋,买卖过户要征收营业税。

②房屋购买少于五年或房屋虽然购买已满5年但并不是家庭目前住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

但实际情况中用于继承的房产不满5年的情况很少,所以只交契税和登记费真的算花费不大了。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女、亲属

办理赠与房屋过户手续,需要交纳个人所得税、契税和公证费,公证费环节用于办理赠与公证手续。

赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,不存在营业增值环节,但存在个人所得增加环节。

所以需要受赠人缴纳个人所得税。

如果名下有数套房产的话,要给子女继承的话,选择赠与会比较划算一点。

或名下有5年以内的房产要子女继承,国家政策表明,把房产赠与子女或亲属是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可,这种情况也比较划算。

(三)以遗产继承的方式将房屋过户给子女、亲属

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出会少一些,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

但这种情况一般是父母不在,或立遗嘱时用。

实际生活中选择哪种方法,要根据自己的情况而定,但给子女金山银山,不如教孩子挣来金山银山的方法。

就像《触龙说赵太后》里面那个故事一样,最后那句话总结到: “人主之子也,骨肉之亲也,犹不能恃无功之尊,无劳之奉,而守金玉之重也,而况人臣乎?”再加深一层,何况我们普通百姓呢!

个人房产税税率怎么算?问题详情:个人房产税税率怎么算?

推荐回答:

税率

按房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。

但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

个人房产税计算方法

1.从价计征的计算:按房产的原值减除一定比例后的余值计征

其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征的计算:按房产的租金收入计征

其公式为:应纳税额=租金收入×12%

感谢您关注农地圈:东方花雪

个人去税务局代开增值税普通发票,需要缴个人所得税吗?问题详情:个人去税务局代开增值税普通发票,需要缴个人所得税吗?税率怎么算?

推荐回答:肯定会征收个人所得税,按个体工商户的生产经营所得和对企事业单位的承包经营承租经营所得的税目来缴纳个人所得税,税率参考如下五级超额累进税率列示: 级数 含税级距 不含税级距 税率(%) 速算扣除数 1 不超过5,000元的 不超过4,750元的 5 2 超过5000元到10000元的部分 超过4,750元至9,250元的 10 250 超过10000元至 0000元的部分 超过9,250元至25,250元的 20 1250 4 超过 0000元至50000元的部分 超过25,250元至 9,250元的 0 4250 5 超过50000元的部分 超过 9,250元的部分 5 6750以上税距、税率仅供参考,具体以你本人所在地所属的税务局相关税收法律法规为准。

什么是混合销售行为,混合销售行为应缴纳营业税还是增值税?问题详情:什么是混合销售行为,混合销售行为应缴纳营业税还是增值税?

推荐回答:混合销售行为,是指在实际工作中,一项销售行为常常会既涉及货物销售又涉及提供非增值税应税劳务。

如装饰公司以包工包料方式为用户进行房屋装修,其中既有提供装饰公司劳务,又有墙纸(布)、地板等装饰材料的销售。

按照新的流转税制的规定,销售墙纸等装饰材料属于销售货物行为,应征收增值税,对于发生装饰劳务属于提供应税劳务行为,应征营业税

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