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卖多买少 外资正撤离上海楼市

2019-12-07 10:22:21 | 来源: 热菜

昨天,沪上多家房产咨询机构公布的统计数据显示,上海楼市投资旺盛,外资投资比例大幅度提高,在产权交易中,房地产行业连续五周名列第一。但是,值得关注的是,在大量外资进入楼市的同时,更大规模的外资正在高位抛盘撤离。

外资人士在套现手中资产

随着楼市的火爆,上海二手房成交中投资比例显著上升,据中原成交数据统计,上半年外资比例有大幅度提高,外资投资上海楼市似有卷土重来之势——但,这或许只是假象:从上下家客户类型来看,上家为外资的比例较高。这表明,上半年更多外资正在撤离上海楼市。

上下家外资比例差距较大,总体呈现外资撤离态势。据统计,上海上半年全部二手房成交中,上家(卖方)外资比例为7.8%,而下家(买方)外资比例仅2.1%,不到上家外资比例的1/ 。从数值上的巨大差距可以看出,目前外资人士仍在不断从上海楼市撤离,套现手中的资产。

上海市中心知名楼盘外资比例较高,这些楼盘的成交情况同样说明,大量外资正在从高位撤离。中原地产统计显示,2009上半年在上述10个代表楼盘中的成交中,上家外资比例为51.1%,下家外资比例为21.2%。其中翠湖天地,作为中心区高档楼盘的代表,其上下家外资比例在上述10楼盘中均属最高。

中原集团地产研究中心分析人士指出,其实,从2008年金融危机蔓延开始,很多外资就受到影响,抛售上海楼盘套现资产。上半年上海楼市的情况表明,仍有更多人愿意套现撤出。不过从2009年2月开始,买方外资比例也在上升,说明仍有部分外资看好中国市场,这也反映出,外资对后市走势判断仍存在一定分歧。

房地产产权交易仍为行业中最热

在新一轮的楼市回暖中,涉及房地产的产权交易频繁。上海联合产权交易所最新市场分析显示,七月份最后一周上海产权市场成交金额最大的行业依然为房地产业,一周成交6宗,总计成交金额4.68亿元,这已是房地产业成交额连续第5周居首。从6月29日以来的五周内,房地产行业项目交投活跃,交易标的主要涵盖房地产项目及房地产企业股权,其中最高一周的总计成交金额达到人民币21.74亿元,最低一周的成交金额也有1.09亿元。房地产业已成为近期产权市场交易大户。

在楼市回暖的情况下,一些房产企业正在出售部分项目以套现。今年6月份,沪上一房产公司出让股权,结果股权招标吸引了沪上多家地产企业关注,结果该项目以超过底价一倍左右的价格成交。“现在很多投资者意欲接受地产项目,但是很明显国内企业的积极性明显高于海外投资者。”

业内有关分析人士向记者表示,从4月份开始,热钱正在加速流入我国,虽然还没有超过2007年时的高峰水平,但其加速度已达到2002年以来最快的水平。从6月份开始,已显现出净流入的情况。但是,与2007年热钱大举进入楼市的情况不同,最近几个月流入的热钱,主要流向了股市,流进房市的则并不多。

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